Stan deweloperski – co to oznacza i co obejmuje?

Budowa domu jednorodzinnego to marzenie wielu osób. Dla wielu inwestorów wybór stanu deweloperskiego jest kompromisem pomiędzy możliwością indywidualnej aranżacji wnętrz a zakupem gotowej nieruchomości. Ale czym dokładnie jest stan deweloperski i co obejmuje? W tym artykule przyjrzymy się, co kryje się za tym pojęciem i jakie prace są jeszcze do wykonania, zanim dom stanie się gotowy do zamieszkania.

Co to jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to pojęcie używane w branży budowlanej, odnoszące się do domu lub mieszkania, które zostało w pełni wybudowane, ale nie wykończone do końca. Oznacza to, że budynek jest gotowy z zewnątrz oraz posiada wykonane podstawowe instalacje wewnętrzne, ale wymaga jeszcze prac wykończeniowych we wnętrzach, takich jak malowanie ścian, układanie podłóg czy montaż drzwi wewnętrznych.

Stan deweloperski różni się w zależności od dewelopera, regionu oraz rodzaju inwestycji, ale istnieją pewne standardowe elementy, które są wspólne dla większości realizacji. Poniżej przedstawiamy, co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski.

Co obejmuje stan deweloperski?

1. Konstrukcja budynku Stan deweloperski obejmuje pełną konstrukcję domu, czyli ściany zewnętrzne i wewnętrzne, fundamenty, stropy oraz dach. Dom w stanie deweloperskim jest zazwyczaj już ocieplony i wykończony z zewnątrz (np. tynk, elewacja, dachówka). Budynek posiada również zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, które zapewniają ochronę przed warunkami atmosferycznymi.
2. Instalacje wewnętrzne Wszystkie niezbędne instalacje są już wprowadzone do budynku. Obejmuje to:
   • Instalację elektryczną – rozprowadzenie przewodów oraz montaż skrzynki z bezpiecznikami.
   • Instalację wodno-kanalizacyjną – podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, doprowadzenie wody do punktów, w których będą zainstalowane krany, toalety czy prysznice.
   • Instalację grzewczą – w zależności od projektu, może to być centralne ogrzewanie gazowe, podłogowe, grzejniki lub inny system, np. pompa ciepła.
   • Instalację wentylacyjną i klimatyzacyjną – w przypadku bardziej zaawansowanych inwestycji.
   Te instalacje są gotowe do dalszych prac wykończeniowych, takich jak montaż gniazdek, lamp, urządzeń sanitarnych czy grzejników.
3. Wykończenie ścian i sufitów W stanie deweloperskim ściany są zazwyczaj pokryte tynkiem gipsowym, a czasem także pomalowane na biało jako warstwa bazowa. Sufity także są wykończone w podobny sposób. Ostateczna aranżacja wnętrz, czyli wybór kolorów ścian lub tapet, pozostaje w gestii nowego właściciela.
4. Posadzki W domach w stanie deweloperskim zazwyczaj wykonuje się wylewki cementowe lub anhydrytowe, które przygotowują podłogi do dalszych prac wykończeniowych. Oznacza to, że właściciel ma pełną swobodę w wyborze materiału, który chce położyć, np. panele, płytki, parkiet czy wykładziny.
5. Ocieplenie i elewacja Na zewnątrz dom w stanie deweloperskim jest już gotowy do zamieszkania – posiada ocieplenie i wykończoną elewację. To, jak wygląda ostateczna estetyka budynku, zależy od projektu dewelopera, ale najczęściej domy posiadają tynki, czasem elementy wykończenia z drewna czy kamienia.
6. Zagospodarowanie działki Choć stan deweloperski koncentruje się na samym budynku, w wielu przypadkach obejmuje również zagospodarowanie działki wokół domu. Można spodziewać się podstawowych prac, takich jak ogrodzenie, utwardzenie podjazdu lub chodników, a czasem także wstępne przygotowanie ogrodu (np. zasianie trawnika). Jednak szczegółowy zakres tych prac jest bardzo zróżnicowany i często wymaga dodatkowych ustaleń z deweloperem.

Co NIE obejmuje stan deweloperski?

Stan deweloperski oznacza, że dom jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych, ale nie jest w pełni gotowy do zamieszkania. Oznacza to, że przyszły właściciel musi jeszcze zająć się kilkoma kluczowymi elementami:

• Podłogi – w stanie deweloperskim brakuje ostatecznego pokrycia podłóg, takiego jak panele, płytki czy parkiet.
• Drzwi wewnętrzne – zazwyczaj drzwi wewnętrzne nie są zamontowane, pozostawiając właścicielowi wolną rękę w ich wyborze.
• Wykończenie łazienek i kuchni – w łazienkach i kuchniach zazwyczaj brakuje płytek, urządzeń sanitarnych i mebli.
• Malowanie i aranżacja wnętrz – chociaż ściany są otynkowane, końcowy wygląd wnętrz (farby, tapety, panele dekoracyjne) zależy od preferencji nowego właściciela.

Dla kogo jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć kontrolę nad ostatecznym wyglądem swojego domu, ale jednocześnie nie chcą zajmować się budową od podstaw. To kompromis pomiędzy zakupem gotowego domu a możliwością aranżacji wnętrz zgodnie z własnym gustem i potrzebami. Właściciele domów w stanie deweloperskim mogą sami decydować o materiałach wykończeniowych, kolorystyce oraz elementach wykończeniowych, co daje im większą swobodę niż w przypadku domów wykończonych „pod klucz”.

Podsumowanie

Stan deweloperski to popularna opcja wśród inwestorów, którzy szukają równowagi pomiędzy gotowym domem a możliwością indywidualnej aranżacji wnętrz. Obejmuje on najważniejsze elementy konstrukcyjne i instalacyjne, ale pozostawia właścicielom możliwość dostosowania domu do własnych preferencji w zakresie wykończenia wnętrz. To rozwiązanie dla osób, które chcą mieć wpływ na wygląd swojego przyszłego domu, bez konieczności angażowania się w całościowy proces budowlany od fundamentów po dach.